美国6年潜行 朗诗大手收购1150宗地跻身凤凰城

励志文章 阅读(1761)

5f12d428fe40878cea76cd4449ff3a1d.jpeg

观点房地产网络在田明的概念中,中国和美国将成为Landschild的双涡轮增压发动机。

朗诗国内市场不尽如人意,商业模式与资本市场沟通困难,在房地产行业规模的背景下,2018年中国房地产销售额排名TOP100榜单84位。

然而,当视角被放置在海洋的另一边时,Langshi已经取得了很大的进步,成为了美国排名前40位的住房公司。这只发展了不到六年。

这一次,Langshi盯着亚利桑那州,亚利桑那州,,凤凰城。

7月15日,朗诗绿色集团有限公司宣布其间接全资子公司Landsea Homes of Arizona LLC成功收购了Pinnacle West Homes Holding Corp.该公司将全面进入亚利桑那州刚刚需要的住宅项目市场。

Langshi在国内土地收购方面表现不佳,一直被认为是住房公司的谨慎代表。田明曾在接受新房地产媒体的采访时嘲笑自己:“我非常谨慎,稳妥地拍下高价的照片。但我大胆地做美国的发展。”

“大胆”田明于2013年开始在美国市场布局。到目前为止,朗诗已经开发了34个项目,目前有16个项目正在开发中,主要以房地产开发和销售为主,核心产品为中高档 - 住宅社区。

根据房地产新媒体的意见,Landsea Homes of Landsea收购的15个住宅社区包括1,150个地块和140个待售房屋。预计到2020年底,该地区将提供450多所房屋。

在公告中,朗诗表示,亚利桑那州急需市场的优质资产可以补充公司原有的高端产品线。产品线的补充也使Langshi在美国的区域规划中更进一步。

在朗诗的美国地图中,只有五个主要的大都市区,大纽约地区,波士顿地区,洛杉矶地区,旧金山地区和亚利桑那地区。除了亚利桑那州地区外,这些城市群也是美国最繁华的地区之一,无论是在经济上还是在社区中,都是城市发展中最好的。

对于即将进入的凤凰城来说,它是美国中部具有快速经济增长的代表性城市之一。其房地产市场近年来保持了6%的增长率。

“本地化”是美国朗诗在客户和管理层面临的最基本战略。根据房地产新媒体的观点,只有10%的客户是中国人,超过90%的居民在美国。

“美国的大战略,投资决策和就业都是董事会应该做的事情。日常管理是美国团队的责任。”田明说。据报道,朗诗的美国团队负责熟悉当地市场的会计,收银员和高管。

田明说:“美国和中国是两个不同的市场。我在美国长期发展,并不是说我必须把项目作为一个项目。”根据Landsea的2018年报告,该集团去年收购了28个项目,包括中国。在美国有20,8个,而新的美国项目接近所有新项目的30%。

不仅如此,美国项目2018年的合同销售总额约为人民币35亿元。就收入而言,美国房地产销售收入约为人民币23.2亿元,占去年总收入75.61亿元的30.7%,相当于确认销售面积为平方米。

用Lang的话说,“Langshi是中国住房企业进入美国成功的领导者。”在美国,没有大型房地产开发商,Langshi已经找到了自己的地方。