在降温,6月核心城市房价基本止涨!

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在降温过程中,6月核心城市价格基本停止上涨!

评估数据

1和8城市居民的杠杆率超过100%

在居民杠杆率方面,有8个城市超过100%,即厦门,深圳,杭州,南京,合肥,珠海,苏州和广州。其中,厦门的居民资本杠杆率高达172.2%,深圳以144.4%排名第二,杭州以136.7%排名第三。值得注意的是,武汉,郑州,西安,天津等一些重点城市尚未纳入统计数据,因为具体数据尚未公布。

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此外,在家庭部门杠杆方面,2018年11个城市超过国际平均水平(62.1%),5个城市超过80%,这是一个很高的杠杆。杭州达到103.2%,是唯一一个超过100%的城市。厦门排名第二,占96.3%,温州占91.1%,海口和深圳占80%以上。

2.社会科学院:核心城市的房价在6月基本停止上涨

中国社会科学院金融与经济研究所最新发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,截至2019年6月,虽然核心城市的房价已连续五个月上涨,但房价上涨的幅度有所增加。自4月以来继续下降。 6月份,核心城市的价格增速从2月到5月进一步放缓,核心城市的房价在过去一个月基本停止上涨。

据悉,24个核心城市分别是上海,北京,深圳,广州,天津,重庆,苏州,杭州,武汉,成都,南京,宁波,青岛,郑州,无锡,长沙,厦门,济南,西安,沉阳,大连。福州,南通,东莞。

3.国家统计局:去年,城镇居民人均住房建筑面积为39平方米

7月31日,国家统计局发布了《建筑业持续快速发展 城乡面貌显著改善新中国成立70周年经济社会发展成就系列报告之十》。 2018年,城镇居民人均住房建筑面积39平方米,比1978年增加32.3平方米;农村居民人均住房建筑面积47.3平方米,比1978年增加39.2平方米。

4,香港开发商新世界97亿元拿杭州土地刷新当年杭州交易记录

7月30日,香港开发商新世界发展公司斥资97.92亿元赢得杭州上城区的土地。根据数据,该地块位于上城区,东临新开河,规划绿化,南至规划Q江路和望江单元,西至规划海潮路,北至规划靠近江路。转移面积为平方米,用于住宅用地,商业用地和社会停车场用地。经过11轮报价,新世界以97.92亿元的价格获得了3.93%的溢价,每平方米的楼面价格,创下了年内杭州土地交易总价的新纪录

5.房地产市场的节奏将放缓。土地市场将降温

根据Krui房地产研究公司最近公布的数据,土地市场的数量和价格在7月份下降,保费率也连续三个月下降,这反映了住房公司对征地采取谨慎态度的倾向。专家预测,土地市场将在下半年降温。房地产市场将更多地反映“价格稳定,价格稳定,预期稳定”的意图,并将保费率和土地供应面积控制在一定水平。

6,城市库存增加6%,政策严格或被迫降低住房公司价格

近日,上海宜居房地产研究院发布了100个城市住宅库存报告,显示全国百城市库存规模连续七个月保持同比增长趋势,股票基本面发生了实质性变化。已售出但未售出的住宅项目,包括期房和现有住宅。据报道,截至2019年6月底,宜居研究所监测的100个城市新建商品住宅库存总量为10,000平方米,比上月增长0.4%,同比增长6.0%。年。值得注意的是,这是库存连续第七个月增长。

城市政策

1.合肥:暂停土地供应,预售和网上签约,引发3次以上的团体访问

根据合肥市房地产管理局合肥市房地产管理局官方微信公众账号7月30日发布的消息,合肥市近日召开了房地产市场稳定控制会议,筹集了三个或者更多团体。已经访问该集团的住房公司抱怨该事件并未及时有效处置,采取措施暂停土地供应,暂停预售,暂停在线签约;严格控制银行贷款,严格控制预售资金,严格控制备案价格。

2,东莞:没有住房的港澳台居民可以在东莞购买新的商品房

7月31日,东莞市住房和城乡建设局官方网站发布了《关于简化港澳台居民在我市购房相关资料要求的通知》,为实施粤港澳大湾区发展战略部署,通知明确界定港澳台居民在东莞市就业,创业,学习,生活和东莞购房的相关信息要求,通知将于8月1日正式实施。已满18岁的港澳台居民已取得在东莞的居留许可,没有自己的住房可以购买新的商品房。如果港澳台居民拥有一栋或多栋房屋,他们将暂停出售新的商品房。

3.海南:100%的新住宅必须配备充电基础设施

件。

4,大连发出限价订单通知:只允许下跌不允许上涨,但跌幅不能超过5%

近日,大连发布“涨价令”,以增加房地产市场的监管,明显限制商品房销售价格,并要求商品房不能提价,而只是降价,而跌幅不能超过5% 。《通知》显示大连加强了对中山区,西岗区,沙河口区,甘井子区,高新技术产业园区,旅顺口区,金浦新区和普兰店区商品房(含公寓)项目的价格监测。指导意见,所有房地产项目必须申报商品房预售价。批准后,申报的预售价格将进入网络签名备案系统,实际网络签名备案价格不得高于申报价格。通知还指出,对于不接受商品房价格指导的房地产开发企业,他们将暂停在线签约资格,暂停预售许可申请,并在限期内下令整改。同时,有关部门将开展专项检查,严厉打击房地产开发企业和中介机构等违法犯罪行为,勉强出售,推测,规避,恶意炒作,签订“阴阳合同”,促进房价。

北京首次设定商品住宅用地年度最低供应限额。年供应量为300公顷

记者从北京市规划和自然资源委员会获悉,《北京市2019年度国有建设用地供应计划》日前已经发布并实施。其中,商品住宅用地年供应限额为300公顷,是北京商品住宅用地的最低年供应限额。根据2019年的供应计划,北京每年的商品住宅用地供应量为600公顷,年供应量为300公顷。 2018年,北京的商品住宅用地为650公顷,2017年为650公顷,2016年为850公顷,但没有设定供应限制。

6.暂停47个城市的大陆居民个人游览台湾

海峡两岸旅游交流协会宣布,鉴于目前的两岸关系,决定从2019年8月1日起暂停47名大陆居民到台湾的试点访问。分析师估计今年台湾GDP将减损大约0.2个百分点。据路透社报道,台湾旅游局报告称,今年上半年台湾个人游客人数达到167万人次,同比增长28%。去年,台湾个人旅行人数为269万人次,比上年减少1%,比2015年的414万人次高出近35%。 47个城市包括:

北京,上海,厦门,天津,南京,重庆,成都,广州,杭州,深圳,福州,济南,西安,苏州,武汉,宁波,青岛,郑州,沉阳,长春,石家庄,长沙,昆明,南宁,合肥,泉州,哈尔滨,太原,南昌,贵阳,大连,无锡,温州,中山,烟台,漳州,海口,呼和浩特,兰州,银川,常州,舟山,惠州,威海,龙岩,桂林,徐州。

行业新闻

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1.中国百强外贸城市:深圳连续12年保持领先地位

近日,由中国海关总署主办的《中国海关》杂志于2018年公布了“中国外贸百强城市”排行榜。该名单显示,十大城市分别是深圳,上海,东莞,苏州,珠海,厦门,广州,宁波,天津和北京。其中,深圳连续12年处于领先地位;深圳,东莞,广州和珠海多年来一直位居前十。

2.中国黄金消费量在今年上半年下降了3.27%

对金币的需求大幅下降。

3,雄安新区区级企业的税费直接征收和收取

8月1日,河北省雄安新区税务局国家税务总局在雄安市民服务中心举行了直接征收地区级企业税费的仪式。雄安新区税务局直接承担区级企业和区内建筑和房地产企业的征收和管理服务,开创了直接征收市级国家税收制度的先例。

4,富力内部文件流出:原则上暂停征地,优先完成销售目标

根据中国建筑报7月26日,富力地产发布了一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》。该通知称,在2019年下半年,土地征用工作原则上暂停,并且多次提到有必要促进销售和筹集资金。其中,“以实现项目的销售目标为第一要务,并在确保销售量的基础上最大化项目收入”得到了强调。 7月2日,富力地产宣布,本集团今年上半年的累计股权合约销售额约为人民币602.2亿元。在此之前,富力宣布其年度股权销售目标为人民币1,600亿元。根据这一数据,该集团计算出的年度目标仅达到约37.64%。

5,许多上市房地产企业的销售额在7月份下降

8月2日晚,万科A,新城控股,熔盛发展等上市房地产公司发布的月度销售报告显示,7月份的销售额较上月有所下降。数据显示,7月份前100家房地产企业的销量较上月下降29%。业内人士认为,7月份的销售额与上月相比有所下降,这与6月份大多数住房公司的表现有关。此外,房地产政策预期影响的全面收紧也不容忽视。随着前期市场需求积压的释放,后续购房需求明显不佳,房地产市场调整信号在短期内出现。

6.上半年,全国人均消费支出超过1万。

7月30日,国家统计局公布了当地消费数据。数据显示,今年上半年,全国居民人均消费支出达到人民币,比上年同期增长7.5%。全国社会消费品零售总额19.5万亿元,同比增长8.4%。消费对经济增长的贡献率达到60.1%,带动经济增长3.8个百分点。今年上半年,各省人均消费支出与去年持平,消费支出总量与去年相比普遍上升。数据显示,今年上半年人均消费支出排名前9位的是上海,北京,天津,浙江,广东,江苏,福建,辽宁和湖北。其中,北京人均消费支出突破2万元,湖北人均消费支出突破1万元;重庆和内蒙古的人均消费支出也突破1万元。上半年,北京服务消费对总消费增长的贡献率达到70.4%,通信,教育,文化娱乐,医疗等升级消费对总消费增长的贡献率达到60% 。

米宅

小助手有话要说:

08: 16

聚焦成都站在降温过程中,6月核心城市价格基本停止上涨!

评估数据

1和8城市居民的杠杆率超过100%

在居民杠杆率方面,有8个城市超过100%,即厦门,深圳,杭州,南京,合肥,珠海,苏州和广州。其中,厦门的居民资本杠杆率高达172.2%,深圳以144.4%排名第二,杭州以136.7%排名第三。值得注意的是,武汉,郑州,西安,天津等一些重点城市尚未纳入统计数据,因为具体数据尚未公布。

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此外,在家庭部门杠杆方面,2018年11个城市超过国际平均水平(62.1%),5个城市超过80%,这是一个很高的杠杆。杭州达到103.2%,是唯一一个超过100%的城市。厦门排名第二,占96.3%,温州占91.1%,海口和深圳占80%以上。

2.社会科学院:核心城市的房价在6月基本停止上涨

中国社会科学院金融与经济研究所最新发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,截至2019年6月,虽然核心城市的房价已连续五个月上涨,但房价上涨的幅度有所增加。自4月以来继续下降。 6月份,核心城市的价格增速从2月到5月进一步放缓,核心城市的房价在过去一个月基本停止上涨。

据悉,24个核心城市分别是上海,北京,深圳,广州,天津,重庆,苏州,杭州,武汉,成都,南京,宁波,青岛,郑州,无锡,长沙,厦门,济南,西安,沉阳,大连。福州,南通,东莞。

3.国家统计局:去年,城镇居民人均住房建筑面积为39平方米

7月31日,国家统计局发布了《建筑业持续快速发展 城乡面貌显著改善新中国成立70周年经济社会发展成就系列报告之十》。 2018年,城镇居民人均住房建筑面积39平方米,比1978年增加32.3平方米;农村居民人均住房建筑面积47.3平方米,比1978年增加39.2平方米。

4,香港开发商新世界97亿元拿杭州土地刷新当年杭州交易记录

7月30日,香港开发商新世界发展公司斥资97.92亿元赢得杭州上城区的土地。根据数据,该地块位于上城区,东临新开河,规划绿化,南至规划Q江路和望江单元,西至规划海潮路,北至规划靠近江路。转移面积为平方米,用于住宅用地,商业用地和社会停车场用地。经过11轮报价,新世界以97.92亿元的价格获得了3.93%的溢价,每平方米的楼面价格,创下了年内杭州土地交易总价的新纪录

5.房地产市场的节奏将放缓。土地市场将降温

根据Krui房地产研究公司最近公布的数据,土地市场的数量和价格在7月份下降,保费率也连续三个月下降,这反映了住房公司对征地采取谨慎态度的倾向。专家预测,土地市场将在下半年降温。房地产市场将更多地反映“价格稳定,价格稳定,预期稳定”的意图,并将保费率和土地供应面积控制在一定水平。

6,城市库存增加6%,政策严格或被迫降低住房公司价格

近日,上海宜居房地产研究院发布了100个城市住宅库存报告,显示全国百城市库存规模连续七个月保持同比增长趋势,股票基本面发生了实质性变化。已售出但未售出的住宅项目,包括期房和现有住宅。据报道,截至2019年6月底,宜居研究所监测的100个城市新建商品住宅库存总量为10,000平方米,比上月增长0.4%,同比增长6.0%。年。值得注意的是,这是库存连续第七个月增长。

城市政策

1.合肥:暂停土地供应,预售和网上签约,引发3次以上的团体访问

根据合肥市房地产管理局合肥市房地产管理局官方微信公众账号7月30日发布的消息,合肥市近日召开了房地产市场稳定控制会议,筹集了三个或者更多团体。已经访问该集团的住房公司抱怨该事件并未及时有效处置,采取措施暂停土地供应,暂停预售,暂停在线签约;严格控制银行贷款,严格控制预售资金,严格控制备案价格。

2,东莞:没有住房的港澳台居民可以在东莞购买新的商品房

7月31日,东莞市住房和城乡建设局官方网站发布了《关于简化港澳台居民在我市购房相关资料要求的通知》,为实施粤港澳大湾区发展战略部署,通知明确界定港澳台居民在东莞市就业,创业,学习,生活和东莞购房的相关信息要求,通知将于8月1日正式实施。已满18岁的港澳台居民已取得在东莞的居留许可,没有自己的住房可以购买新的商品房。如果港澳台居民拥有一栋或多栋房屋,他们将暂停出售新的商品房。

3.海南:100%的新住宅必须配备充电基础设施

件。

4,大连发出限价订单通知:只允许下跌不允许上涨,但跌幅不能超过5%

近日,大连发布“涨价令”,以增加房地产市场的监管,明显限制商品房销售价格,并要求商品房不能提价,而只是降价,而跌幅不能超过5% 。《通知》显示大连加强了对中山区,西岗区,沙河口区,甘井子区,高新技术产业园区,旅顺口区,金浦新区和普兰店区商品房(含公寓)项目的价格监测。指导意见,所有房地产项目必须申报商品房预售价。批准后,申报的预售价格将进入网络签名备案系统,实际网络签名备案价格不得高于申报价格。通知还指出,对于不接受商品房价格指导的房地产开发企业,他们将暂停在线签约资格,暂停预售许可申请,并在限期内下令整改。同时,有关部门将开展专项检查,严厉打击房地产开发企业和中介机构等违法犯罪行为,勉强出售,推测,规避,恶意炒作,签订“阴阳合同”,促进房价。

北京首次设定商品住宅用地年度最低供应限额。年供应量为300公顷

记者从北京市规划和自然资源委员会获悉,《北京市2019年度国有建设用地供应计划》日前已经发布并实施。其中,商品住宅用地年供应限额为300公顷,是北京商品住宅用地的最低年供应限额。根据2019年的供应计划,北京每年的商品住宅用地供应量为600公顷,年供应量为300公顷。 2018年,北京的商品住宅用地为650公顷,2017年为650公顷,2016年为850公顷,但没有设定供应限制。

6.暂停47个城市的大陆居民个人游览台湾

海峡两岸旅游交流协会宣布,鉴于目前的两岸关系,决定从2019年8月1日起暂停47名大陆居民到台湾的试点访问。分析师估计今年台湾GDP将减损大约0.2个百分点。据路透社报道,台湾旅游局报告称,今年上半年台湾个人游客人数达到167万人次,同比增长28%。去年,台湾个人旅行人数为269万人次,比上年减少1%,比2015年的414万人次高出近35%。 47个城市包括:

北京,上海,厦门,天津,南京,重庆,成都,广州,杭州,深圳,福州,济南,西安,苏州,武汉,宁波,青岛,郑州,沉阳,长春,石家庄,长沙,昆明,南宁,合肥,泉州,哈尔滨,太原,南昌,贵阳,大连,无锡,温州,中山,烟台,漳州,海口,呼和浩特,兰州,银川,常州,舟山,惠州,威海,龙岩,桂林,徐州。

行业新闻

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1.中国百强外贸城市:深圳连续12年保持领先地位

近日,由中国海关总署主办的《中国海关》杂志于2018年公布了“中国外贸百强城市”排行榜。该名单显示,十大城市分别是深圳,上海,东莞,苏州,珠海,厦门,广州,宁波,天津和北京。其中,深圳连续12年处于领先地位;深圳,东莞,广州和珠海多年来一直位居前十。

2.中国黄金消费量在今年上半年下降了3.27%

对金币的需求大幅下降。

3,雄安新区区级企业的税费直接征收和收取

8月1日,河北省雄安新区税务局国家税务总局在雄安市民服务中心举行了直接征收地区级企业税费的仪式。雄安新区税务局直接承担区级企业和区内建筑和房地产企业的征收和管理服务,开创了直接征收市级国家税收制度的先例。

4,富力内部文件流出:原则上暂停征地,优先完成销售目标

根据中国建筑报7月26日,富力地产发布了一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》。该通知称,在2019年下半年,土地征用工作原则上暂停,并且多次提到有必要促进销售和筹集资金。其中,“以实现项目的销售目标为第一要务,并在确保销售量的基础上最大化项目收入”得到了强调。 7月2日,富力地产宣布,本集团今年上半年的累计股权合约销售额约为人民币602.2亿元。在此之前,富力宣布其年度股权销售目标为人民币1,600亿元。根据这一数据,该集团计算出的年度目标仅达到约37.64%。

5,许多上市房地产企业的销售额在7月份下降

8月2日晚,万科A,新城控股,熔盛发展等上市房地产公司发布的月度销售报告显示,7月份的销售额较上月有所下降。数据显示,7月份前100家房地产企业的销量较上月下降29%。业内人士认为,7月份的销售额与上月相比有所下降,这与6月份大多数住房公司的表现有关。此外,房地产政策预期影响的全面收紧也不容忽视。随着前期市场需求积压的释放,后续购房需求明显不佳,房地产市场调整信号在短期内出现。

6.上半年,全国人均消费支出超过1万。

7月30日,国家统计局公布了当地消费数据。数据显示,今年上半年,全国居民人均消费支出达到人民币,比上年同期增长7.5%。全国社会消费品零售总额19.5万亿元,同比增长8.4%。消费对经济增长的贡献率达到60.1%,带动经济增长3.8个百分点。今年上半年,各省人均消费支出与去年持平,消费支出总量与去年相比普遍上升。数据显示,今年上半年人均消费支出排名前9位的是上海,北京,天津,浙江,广东,江苏,福建,辽宁和湖北。其中,北京人均消费支出突破2万元,湖北人均消费支出突破1万元;重庆和内蒙古的人均消费支出也突破1万元。上半年,北京服务消费对总消费增长的贡献率达到70.4%,通信,教育,文化娱乐,医疗等升级消费对总消费增长的贡献率达到60% 。

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